Navigace

Odkazy

Co je dobré vědět o maligním lymfomu II. Informační příručka pro nově diagnostikované pacienty z roku 2019

Co je dobré vědět

Poslední číslo bulletinu i všechny další naleznete zde

bulletin

Máte zájem se podělit o svůj příběh, napište nám na

Fotogalerie

Náhodný výběr z galerie

Náhodný výběr z galerie

Medikomiks o lymfomu

Jak vysvětlit dětem, že nastává nelehké období, spojené s nemocí?

Mojemedicina.cz: Medikomiks - za tajemstvím lidského těla

V následujícím odkazu také můžete vidět, jak zakladatelka Lymfom Help představila medikomiks  v pořadu Sama doma. ...

Hlas onkologických pacientů

hlas

Vyhledávání

rozšířené vyhledávání ...

Odeslat stránku e-mailem

Obsah

zpět ...

Počet nedobrovolných dražeb poroste
1.2.2012 Parlamentní magazín 

Autor: Helena Kuncová
Investice do nemovitostí jsou atraktivní i v době krize. Stále populárnější možností jak prodat či koupit nemovitost je zúčastnit se dražby. „V dražbě se navíc dostanete k nemovitostem, které se běžným prodejem vůbec nenabízejí,“ říká ředitelka společnosti Clanroy, Dana Hunčovská.

Jaké služby na dražebním trhu Clanroy nabízí?

Společnost CLANROY a.s. se specializuje na veřejné dražby, elektronické aukce, výběrová řízení a realitní prodej. Zpeněžujeme movitý i nemovitý majetek nebo pohledávky.

V čem je pro vlastníka výhodnější prodat nemovitost v dražbě než přímo?

Výhodou dražeb je daňové zvýhodnění, neboť daň z převodu (v případě dražby z přechodu) hradí vydražitel, tedy kupující. Dále mnohem vyšší dosažená výsledná cena, pokud je dražba správně a optimálně připravena. V přímém prodeji se „licituje“ dolů, tedy nemovitost se pobytem na realitním trhu postupně znehodnocuje a vlastníci jsou nuceni cenu snižovat. V případě dražby či aukce je to naopak, správně nastavená počáteční cena se licituje vždy směrem nahoru.

Jak dražba probíhá? Jak se do ní může zájemce zapojit?

Je to jednoduché: vyberete si nemovitost, zúčastníte se prohlídky, v den konání dražby přijdete půl hodiny před zahájením a vezmete si s sebou potřebné doklady. Pokud dražíte jako fyzická osoba, stačí platný občanský průkaz. Veškeré další listiny podepíšete přímo u dražebníka těsně před konáním dražby. Každý dražebník vám celý postup vysvětlí. Kompletní informace najdete na webu www.clanroy.cz. Můžete volat i na naši bezplatnou linku 800 372 929.

Nabízíte možnost hypotečního financování vydražené nemovitosti?

Ano, ve spolupráci s CLEVER CZ. Třeba při zakázce pro Lesy ČR jsme zajistili hypoteční financování několika desítkám klientů. Spolupráce s CLEVER CZ se osvědčila, cenové podmínky jsou pro klienty prakticky bezkonkurenční. Spousta klientů bohužel řeší doplacení vydražené nemovitosti až na poslední chvíli a ani nejzkušenější poskytovatel financování není schopen dělat zázraky. O klienta se postaráme, vymyslíme nejlepší alternativu, ale je třeba s námi komunikovat okamžitě.

Jaký je o dražby zájem ze strany kupujících?

Povědomí veřejnosti o dražbách se zvyšuje. Myslím, že jsme se na tomto trendu výrazně podíleli, a to hlavně realizací velkého množství dražeb pro Lesy ČR. Lidé už začínají vědět, že účastnit dražby se může i běžný kupující a že tato forma prodeje často přináší zajímavé nabídky.

Nedávno jste realizovali dražbu pro České dráhy. Šporkovský palác v centru Prahy jste vydražili za 190 milionů korun. Jaké podobné dražby jste uskutečnili a kolik dražeb jste doposud realizovali?

V roce 2006 jsme dražili například poslední stavební proluku na Vinohradské. Ta začínala na 45 milionech a skončila na 191 milionech korun. Mezi největší zakázky patří realizace dražeb pro Lesy České republiky. CLANROY a.s. je na trhu již od roku 2001, za tuto dobu jsme realizovali 851 dražeb s celkovým výnosem téměř 2 miliardy korun.

V uplynulých dvou letech jste realizovali dražbu přibližně tisíce nemovitostí pro státní podnik Lesy ČR. Jak byste tuto zakázku zhodnotila?

Tato zakázka nemá na dražebním trhu v České republice obdoby. Šlo o technicky i organizačně náročnou akci, ale výsledky stály za to. Dokázali jsme prodat v poměrně krátkém čase i majetek, který se vlastníku zdál neprodejný, případně jeho údržba byla dražší než výnos z pronájmu. Celkem bylo vydraženo přes 530 souborů nemovitostí a celkový dosažený výnos pro Lesy ČR dosáhl částky přes půl miliardy korun. Výsledky dokazují, že dražba byla tou správnou volbou. Je to ukázka pro další subjekty, které hospodaří s takovýmto rozsáhlým portfoliem nemovitostí.

Jaké je procento nedobrovolných dražeb? Zvyšuje se jejich počet?

Nedobrovolné dražby jsme v posledních dvou letech nerealizovali, aktuálně se však k této nabídce vracíme. Zároveň bychom rádi nabídli klientům možnost konzultací o oddlužení se. Poradenskou činnost směřujeme tak, aby se předešlo exekučnímu řízení a aby vlastník prodával sám ještě před tím, než mu přeroste problém přes hlavu. Obecně lze říci, že podíl nedobrovolných a dobrovolných dražeb je přibližně 20 : 80. Obávám se, že počet dlužníků se bude zvyšovat, počet delikventních úvěrů narůstá, a tím i podíl nedobrovolných dražeb.

V roce 2008 rozšířila společnost nabídku svých služeb o možnost pořádání elektronických aukcí. V jakých oblastech?Můžete vyčíslit úsporu peněz, která bývá pořádáním elektronické aukce dosažena?

Elektronické aukce se nám osvědčily hlavně u subjektů, kde je třeba, ať již ze zákona nebo ze subjektivních důvodů, ponechat vlastníku právo nabídku odmítnout či vyhodnotit další kritéria. Elektronické aukce můžete využít pro prodej, pronájem či k nákupu nejen realit, ale například i kancelářského vybavení nebo stavební zakázky. Úspory dosahují i více než 40%. Vpřípadě prodeje se jedná nejen o 40% navýšení, ale ještě o úsporu administrativních nákladů. Elektronická aukce je totiž pro vyhlašovatele, tedy vlastníka, velmi nenáročná. Výsledky aukce vidí okamžitě on-line, vyhodnocení tedy nespočívá ve složitém otevírání obálek, čtení nabídek a prověřování nabízejících. To děláme za klienta my.

Jak se podle Vás bude vyvíjet realitní trh a jakou roli v něm budou hrát právě elektronické aukce?

Realitní trh je v podstatě ve stejné krizi jako ekonomika. Pořád je ale investice do nemovitostí jedna z nejzajímavějších a nejjistějších, neboť nemovitosti nikdy neklesnou pod určitou úroveň. Během roku se očekává vrcholení krize, a to zejména v bankovním sektoru. Předpokládáme tedy, že větší počet investorů vloží peníze právě do nemovitostí. Pravděpodobně naroste podíl nedobrovolných dražeb. Elektronické aukce se nabízejí jako efektivní nástroj pro nákup i prodej. Budou se objevovat čím dál častěji, a to jak u nákupu komodit či služeb, tak při prodeji nemovitostí či pohledávek. Elektronické aukce podporuje tlak veřejnosti na transparentní zadávání veřejných zakázek a diskuze ohledně novelizace zákona o zadávání veřejných zakázek. Zásadní je ale efektivita elektronických aukcí: dosahování jasných a zásadních úspor.

Jaké jsou plány společnosti Clanroy pro rok 2012?

Především se budeme snažit šířit větší osvětu. Veřejnost občas ještě vnímá dražby rozporuplně, a to zejména kvůli různým neoprávněným exekutorským zásahům, které byly medializovány. Dražba však ve většině případů není spojena s čímkoli negativním. Je to způsob, jak prodat či koupit majetek výhodně. V dražbě se také dostanete k nemovitostem, které se běžným prodejem vůbec nenabízejí. Druhým úkolem jsou právě elektronické aukce, neboť mnoho lidí, a bohužel imunicipalit, přistupuje k elektronice velmi opatrně. Přitom výsledky u elektronických aukcí jsou jasně patrné a definovatelné. V případě prodeje majetku přes elektronickou aukci má vlastník právo veta, tudíž pro obecní majetek je to nástroj ideální. Je jedno, zda se jedná o městské části, se kterými spolupracujeme při prodeji i pronájmu, nebo o soukromého vlastníka. Vždy je dosažen prokazatelně vyšší výnos, a to zejména díky psychologickému faktoru soutěže. Ten u výběrových řízení klasickou obálkovou metodou chybí. Díky němu jsme schopni prodat majetek za mnohem vyšší ceny než očekáváním neurčité nabídky. Je to adrenalin pro všechny zúčastněné. Ve spolupráci s Asociací poskytovatelů nástrojů elektronického nákupu pro příští rok připravujeme také tematické semináře o využití elektronických aukcí, a to jak při prodeji, tak při nákupu.

Věnujete se i charitativním dražbám?

Ano. Zatím poslední akce, na které jsme se podíleli, byla charitativní dražba fotografií Sáry Saudkové pro nadaci Lymfom Help. Pro nemocné se vybralo přes 330 tisíc korun. Měli jsme velkou radost a samotná licitace byla velmi zábavná. Aktuálně připravujeme ve spolupráci s MŠ Nebušice společenský večer opět s charitativní dražbou. Tentokrát se budou dražit fotografie Jakuba Ludvíka.

Co Vás na Vaší práci nejvíce baví?

Především kontakt s lidmi. Díky němu na sobě člověk musí neustále pracovat. Dražby jsou navíc mnohdy spojené i s velmi úsměvnými zážitky. Třeba když vám vydražitel přinese dražební jistotu ve sklenici od okurek a vypráví vám příběh, že peníze již dvacet let schovává před svou ženou.

CLANROY a.s.

Společnost zahájila svou profesionální činnost na dražebním trhu v roce 2001. Během devíti let své existence zrealizovala pro své klienty prostřednictvím dražeb a elektronických aukcí prodej více než 1000 nemovitostí v celkovém finančním objemu více než 5 mld. Kč. Zároveň provedla pasportizaci 5500 objektů v celkové hodnotě přes 4 mld. Kč. V roce 2008 rozšířila společnost nabídku svých služeb o možnost pořádání elektronických aukcí. Zároveň, po určité etapě vývoje softwarových nástrojů, zahájila realizaci prvních elektronických aukcí pro Ministerstvo vnitra ČR.

„Investice do nemovitostí je jedna z nejzajímavějších a nejjistějších, neboť nemovitosti nikdy neklesnou pod určitou úroveň.“

„Lidé už začínají vědět, že účastnit dražby se může i běžný kupující a že tato forma prodeje často přináší zajímavé nabídky.“ zpět ...